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      1. 律師介紹

        李光偉

        李光偉

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        • 姓名:李光偉
        • 電話:18085236180
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          地下車庫漏水對車輛來說是非常危險的,因為漏水會損壞車身,那么有產權的地下車位漏水可以起訴嗎?

          一、產權地下車位漏水可以訴訟嗎

          產權地下車位漏水可以訴訟,房屋漏水屬于房屋質量問題,應該由開發商承擔責任。開發商和物業公司是兩個主體,業主與開發商及物業公司是兩個不同的法律關系,業主與開發商是買賣合同關系,業主與物業公司是委托合同關系。有的物業公司是開發商的下屬公司,有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人,但不等于開發商就是物業公司。

          二、地下車庫漏水造成車輛損失由誰負責

          1、造成車輛損失的應找第一責任人開發商,如果服務還在質保期內,開發商無條件處理車庫漏水問題,并賠償車輛相應的損失。

          2、如果服務質保期已過,那么受損車主只能自掏腰包進行維修車輛;但漏水問題可找物業,物業對結構問題漏水可經業主同意后,啟動公共維修基金對地下車庫漏水進行維修。

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          三、如何選擇地下車位

          1、優先選擇距離車庫人行道出口、電梯近的位置

          離人行道出口、電梯近,在地下車庫行走的距離短,可以少吸汽車尾氣,也方便不少,特別是有孩子的更能突顯。但是在看地下車庫平面圖時,要看清電梯的通道口在哪?有的車位看似在挨著電梯,實際走到電梯口卻是繞了一個圈子,一定要看清行走路線,而不單純看直線距離。

          2、不要選離車庫出口太近的位置,汽車入庫需要時間,離進出口太近的位置,在上下班高峰期時容易造成車輛堆積,有的車主耐心差的,大燈喇叭一起上,很容易出事故。

          3、不要選車庫最邊上或盡頭靠墻的第一二個車位,如果車庫能設計成環線行駛的相對還好,如果要原路進出的,這樣的車位倒車的空間很小,需要倒上好幾把才行,非常不方便。

          4、不要選擇太犄角旮旯的位置,地下車庫有時也可能發生水管爆裂、雨水倒灌的突發狀況,太犄角旮旯的位置容易積水、也不方便救援。

          5、柱子之間的車位,一般選擇靠近柱子那個

          地下車庫汽車停放時,建議將汽車倒進去,方便下次出行??拷拥能囄?,倒車時有柱子當參照物,方便進出;開車門時也不容易碰到邊上車輛。

          6、盡量不要選交叉口位置的車位,交叉口的位置,看似可利用的空間大,但是在地下車位中是危險系數最高的,經過的車輛比較多,容易發生剮擦事故。

          7、如果有二層地下車庫,地下一層比地下二層貴,如果地下一二層都有電梯的話,地下二層的性價比較高,缺點是比較潮濕。

          以上為您帶來有產權地下車位滲漏能否訴訟的相關知識。有產權的地下車位滲漏可以訴訟,但在訴訟前需要確定侵權主體是誰,房屋滲漏由開發商負責。

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